La bonne surface est celle qui permet d’accueillir votre public et d’organiser le parc dans un bâtiment adapté. Distinguez les mètres carrés annoncés, les espaces réellement exploitables et les besoins de chaque activité. Voici les informations à recueillir avant de retenir un local.
Les repères immobiliers du Groupe 2TS
La recherche de locaux du groupe mentionne des surfaces à partir de 800 m² avec une hauteur de 5 m. Pour Youpi Parc City, des formats à partir de 500 m² peuvent être étudiés.
Ces repères orientent la recherche. La compatibilité d’un bâtiment dépend du concept, des équipements, des volumes disponibles et des contraintes techniques. Une surface et une hauteur ne suffisent pas à valider un local.
Passer de la surface annoncée à un plan d’exploitation
Demandez un plan coté et répartissez les usages : activités, accueil, espaces pour les accompagnants, salles d’anniversaire, sanitaires, snack, stockage et circulations. Identifiez les surfaces qui ne peuvent pas recevoir l’usage envisagé.
Les poteaux, différences de niveaux et équipements techniques peuvent modifier le plan. Vérifiez aussi comment les visiteurs passent d’un espace à l’autre. Une file d’attente à l’accueil ne doit pas être dessinée sur un passage dont le parc a besoin pour fonctionner.
Un bâtiment plus grand ajoute des possibilités, mais aussi des coûts et des besoins d’exploitation. Comparez plusieurs aménagements avec leur budget ; le coût au mètre carré ne diminue pas automatiquement avec la surface.
Les points à examiner pendant la visite
- Hauteur libre : relever les mesures sous les poutres, gaines et autres obstacles, pas seulement au point le plus haut.
- Structure et dalle : réunir les informations disponibles pour l’étude des équipements et des travaux.
- Accès : observer l’arrivée des visiteurs, des groupes, des livraisons et les possibilités de stationnement.
- Installations : repérer les sanitaires, l’électricité, le chauffage, la ventilation et les interventions à chiffrer.
- Accueil du public : faire examiner les règles et démarches applicables au projet par les professionnels compétents.
- Conditions immobilières : préciser le loyer ou le prix, les charges, les travaux à la charge de chaque partie et le calendrier de disponibilité.
La création ou la modification d’un établissement recevant du public appelle des démarches adaptées aux travaux. Consultez les procédures ERP sur Service Public Entreprendre et faites vérifier votre situation. Source consultée le 27 septembre 2026.
Relier le local à sa zone de clientèle
Étudiez l’adresse à partir des trajets réels : axes de circulation, accès aux heures de fréquentation, transports disponibles et obstacles géographiques. Un rayon tracé sur une carte ne décrit pas tous les déplacements.
Selon le concept, intéressez-vous aux familles, adolescents, groupes et structures locales susceptibles de fréquenter le parc. Relevez les offres de loisirs déjà présentes et la façon dont elles sont accessibles depuis votre emplacement.
Le local et le territoire se travaillent ensemble. Une population importante ne dispense pas de vérifier le coût du bâtiment, la concurrence et la capacité d’accueil. Retrouvez les questions à examiner pour proposer votre ville.
Trois concepts, des espaces à organiser différemment
Youpi Parc
Le projet associe les jeux des enfants de 0 à 12 ans, les espaces d’accueil des familles et l’organisation des anniversaires. Le plan doit permettre d’articuler ces usages.
New Jump
Le volume disponible, la hauteur libre et la configuration des activités sportives sont au cœur de l’étude. Les sessions, groupes et zones d’accueil doivent trouver leur place dans le fonctionnement du parc.
Youpi Parc City
Les jeux de rôle se déploient dans des décors et des univers à relier par un parcours lisible. Un format à partir de 500 m² se travaille avec les circulations, les accompagnants et les espaces nécessaires à l’exploitation.
Les trois enseignes permettent de comparer les expériences proposées avant d’arrêter le programme immobilier.
Utiliser une estimation avant de poursuivre l’étude
Le simulateur d’implantation permet de réfléchir à un projet sur une commune française. Confrontez ses repères aux données du bâtiment, aux devis et aux caractéristiques de l’adresse. Le résultat ne constitue pas une validation technique ou territoriale.
Pour un projet belge ou dans un autre pays, présentez directement le territoire et le local à l’équipe. Les hypothèses d’un emplacement français ne doivent pas être transposées sans étude.
Votre fiche de visite : les informations à rapporter
Un dossier commun pour comparer vos locaux
- Adresse exacte, interlocuteur et date de la visite.
- Plan coté et surfaces séparées par usage ou niveau.
- Hauteurs libres mesurées et emplacement des obstacles.
- Photos de l’extérieur, de l’entrée, de la salle et des installations.
- Accès, stationnement, livraisons et environnement immédiat.
- Loyer ou prix, charges, disponibilité et travaux connus.
- Documents disponibles et questions qui restent sans réponse.
Conservez le même dossier pour chaque bâtiment. Vous pourrez comparer les coûts complets et les contraintes, puis transmettre les éléments au réseau pour orienter l’étude.
Vous avez un local à proposer ?
Propriétaire, professionnel de l’immobilier, collectivité ou candidat à la franchise : présentez le bien sur la page locaux à proposer. Indiquez les caractéristiques connues et signalez les informations encore à recueillir.
Précisez le concept envisagé si vous en avez choisi un. Le premier échange permet d’identifier les points à examiner et les documents complémentaires nécessaires.
Questions fréquentes sur la surface d’un parc
500 m² suffisent-ils pour ouvrir un parc ?
Cette surface correspond au point de départ annoncé pour l’étude d’un Youpi Parc City. Il faut ensuite vérifier la configuration du bâtiment et les besoins du projet.
Une hauteur de 5 m valide-t-elle un trampoline park ?
Non. C’est un repère de recherche du groupe. La hauteur libre, la dalle, le programme d’équipements et les autres contraintes doivent être examinés ensemble.
Le local doit-il déjà recevoir du public ?
Décrivez son usage actuel et les documents disponibles. Les démarches et travaux nécessaires à l’activité envisagée doivent être examinés pour le bâtiment concerné.
Faut-il signer un bail avant de contacter le réseau ?
Vous pouvez présenter un local dès la phase de recherche. L’étude de sa compatibilité et de ses coûts est une étape à préparer avant de vous engager, avec vos conseils.
